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大两室和小三室，选择哪个好？

通常情况下，刚需购房者在初次买房时，从房价和实用性等角度考虑，面积90-100平米左右的户型会作为首选。但同样是一百平米的房子，一个是三室，一个是两室，很多人在选择时产生了纠结。

今天木桐团队设计师分享的案例，建筑面积113㎡，实用面积86㎡。与业主沟通的过程中，将三室变成了两室，业主最终也接受了这个方案。我们可以看到，即使在购房时没有买到自己最理想的户型，但在设计装修时，根据个人居住需求，还是可以化避为利，让自己的小家在实际生活中得到那个“最优解”。

该案户型特点： 此三室是房屋边户型，在市面上，边户基本都属于南北通透户型，但此户不是。而且该户型整体偏向是西南方，前面无楼遮挡，几乎全天有采光。房屋临近马路，楼层不高，比较吵。在装修之前，可考虑把全房窗户换成隔音隔热玻璃。

经过前期简单的沟通，了解到业主的主要诉求：

1.业主一个鞋迷，鞋太多，入户没有门厅放置鞋子等物品；

2.希望卫生间有一个浴缸（“浴缸梦”业主反复强调），但是两个卫生间都比较小；

3.两个客卧太小，不知如何去利用。

<span style="font-weight:bold;">原始户型图分析：</span>

1. 入户区缺少收纳设置，出入的外套、鞋子、等杂物没有安置空间，入户门对着厨房门，入户到厨房过道太长，浪费了空间（如上图）。

2. 进入房屋，就是餐厅。不但空间缺乏过度区，生活私密性也得不到保障（如上图）。

3. 主卫生间和客卫生间太小，没法做干湿区分离，更放不了浴缸，不能满足业主的生活需求（如上图）。

4.进入主卧的过道、客卫和两个客卧的过道、入户门和餐饮的过道，浪费了太多的面积（如上图）。

对户型图简单分析后，设计师发现，此户两个卫生间面积都在5㎡左右，而需要放置浴缸，卫生间面积需8㎡以上。因此这个“浴缸梦”可能需要重新划分空间来做方案。

<span style="font-weight:bold;">户型优化建议：</span>

1.门厅做L型鞋柜，在拥有鞋柜的同时也做出一个玄关；

2.卫生间优化方案：第一种方案——扩大主卫，将主卫墙体拆除，使卫生间的净宽达到2米，后期采用玻璃隔断。马桶和淋浴各自有一个单独的空间，对面可以放一个1.8米的浴缸，浴室柜放在整个空间的中心位置。第二种方法是将洗衣阳台一分为二，扩大客用卫生间的面积，同时把客用卫生间的干湿区做的更合理；

3.卧室优化方案：第一种方案是将过道面积分给小卧室，扩大小卧室作为客房，另一个卧室从阳台进出，将阳台和卧室作为书房私人空间。第二种方案将两个卧室打通作为主卧，同时给客户划分一个衣帽间。

<span style="font-weight:bold;">平面方案沟通过程：</span>

在没见客户之前，设计师前期已经准备了1个平面实际方案。

该方案在与客户沟通前（其实设计师的很多准备工作都是前置的，所谓“不打没有准备的仗”），此时设计师不知道客户任何信息，整体方案比较保守，还为客户设计了茗茶区。见到客户后，了解到客户 95年生，所以设计师没有拿这个方案来谈，而是就原始户型图做分析，并从客户那得到更多的生活需求。

在第二次见面时，设计师根据客户的一些需求做了2个方案，分别是保留3室和改成2室。

<span style="font-weight:bold;">方案一：保留三室的格局</span>

1、在门厅处定制一排L型入户更衣鞋柜，同时做出一个单独门厅，餐厅靠墙一边的做西式餐边柜，餐桌做成吧台餐桌一体，符合年轻人的生活；

2、因为只有两个人住，而且在未来几年内不会结婚生孩子，所以牺牲客卫生间，将整个厨房放大，单独做朝南的洗衣阳台，同时增加餐厅的采光；

3、把过道的面积分给一个卧室，增加卧室的面积。将另一个卧室变成公用衣帽间、书房、娱乐室。业主拥有一个独立空间，这样两个人在家做事情互不打扰；

4、扩大主卫，满足业主的浴缸梦。同时将主卫做一个马桶间和一个淋浴间，空间划分很明确。

这个方案客户整体还是比较喜欢的，但设计师做的工作其实更多，又大胆提出了第二个方案——三室变两室。

<span style="font-weight:bold;">方案二：三室变两室</span>

1、一进入户还是更衣鞋柜，亮点是将小型温室园林放进来，绿植带来勃勃的生机。整个空间留给客厅，放大空间；

2、客户很少做饭，不考虑重油烟的问题，所以可以做餐厅厨房一体；

3、两个小卧室改成一个大卧室，这样能够同时拥有衣帽间、书房、化妆台；

经过这次沟通，客户总体上对方案很喜欢，对设计师细致的工作也大大的点赞。经过考虑，当天晚上给设计师回复，说采用两室方案。

确定了两室的整体方案后，设计师又做出三种方案，区别主要在门厅和主卧，模拟客户的三种生活习惯。经过这么几轮的沟通，设计师的职业态度和专业实力让业主非常肯定和信任，后面的合作也是非常顺利。

由此，我们可以看到，由于购房时的一些小遗憾，在房子设计时都可以找到最优解。

<span style="font-weight:bold;">无论是三室还是两室，“以人为本”才是设计的终极理念。</span>